渋谷を中心に賃貸店舗、賃貸事務所、商業ビル不動産を取り扱う瀬戸空間プロデュース
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なんなりとご相談ください。商業ビル経営のコンサルティングからビル管理にいたるまで、
瀬戸空間プロデュースはつねにオーナー各位と一体となりトータルかつ緻密にお世話いたします。注意 印刷すると全項目が印刷されます。
商業ビル経営のプランづくりから、建築設計・監理、ビル経営代行、管理業務に至るまで、瀬戸空間プロデュースは常にオーナー様と一体となったトータルサポートをおとどけいたします。とくに各プロセスの専門家を指揮して“繁栄する商業ビルづくり”への全ステップを完遂するために、瀬戸空間プロデュースは各ステップの専門分野をつないで融合させる緻密なトータルコーディネートを展開。「店舗」を熟知した不動産業としての豊かな経験とノウハウにより、商業ビル経営の一大事業を万全にマネジメントいたします。
立地環境の現状と将来を事前調査します。
オーナー様からのビル経営へのご相談にお応えし、立地環境の「いま」と「これから」を入念に調査。採算性のあるビル経営に向けた適確なアドバイスを行います。
最も有効的な土地活用法を判断し、提案します。
市場調査や需要動向調査により将来を予測し、ビル経営の可否をも含めた最善の土地有効活用法を提案します。
商業ビル経営の基本計画を立案します。
オーナー様のポリシーに基づく経営計画の立案から、ビルの性格づけ、規模・デザイン・動線・設備容量計画、業種構成・賃貸条件設定等に至るまで、きめ細かな立案を行います。
採算計画を算定し、権利調整を行います。
税金・保険等を含めた詳細な収支計画をはじめ、資金計画と返済計画、共同ビル等の事業収益の分配・権利調整に至るまで、採算のとれる確かなビル経営プランをお世話します。
ビル建築の基本プランを作成します。
建物の基本設計（企画設計）、貸室面積の算定（レンタブル比含む）等、入念かつ最善な建築プランを作成します。
ビルオーナー様にとって、借り手がつきやすく、幅広い業種のテナント選択が可能なこと。さらにビル管理も容易で、低コストかつ合理的な維持管理が可能なこと。しかも、立地の変貌など、時代の変化にも対応できること。これらの条件を満たした商業ビルづくりに向けて、 瀬戸空間プロデュースは、長年にわたる店舗中心の不動産業及び不動産管理業務の実績が培った、豊かなノウハウを結集します。商業ビル経営のトータルノウハウを保有した一級建築士事務所として、当社はオーナー様の優良なビル資産づくりへ“信頼の総合能力”を提供いたします。
所轄官庁との入念な事前相談をはじめ、近隣との折衝や祭事儀式のお手伝い、さらに現場会議の運営、施工業者との工事契約への立会い等に至るまで、瀬戸空間プロデュースはオーナー様の立場に立ったきめ細やかな“有機的サポート”を遂行します。また、設計面では追加工事を極力減らす独自の設計ノウハウを提供。血の通ったビルづくりのお世話をしてこそ真の商業ビルプロデューサーである、と自負する、当社の“ホット・マネージメントパワー”をぜひご用命ください。
1.商業ビルの建築設計
所轄官庁との事前相談から、実施設計、各種詳細設計、工程調整、建築コストの見積り精査に至るまで、入念かつ総合的な設計業務を行います。
2.着工から引渡しまでのきめ細かなサポート
近隣への説明会開催、工事協定書の作成、さらに地鎮祭や上棟・竣工式の開催協力、テナント内装工事説明会の実施等、万全なサポートをします。
3.施工業者の見積り参加の協力
信頼できる施工業者の見積り参加の協力、業者入札への助言、工事請負契約の立会い、さらに官庁竣工検査や引渡しの立会いまで、仔細な監理業務を行います。
4.竣工後のご協力
テナント内装工事の事前打合せや竣工後の各種検査など、親身なオーナー・サポートを徹底します。
5.他社設計の場合のオーナー様への助言
他社設計図面のチェックや設計修正の助言など、設計段階の早期において、“貸しやすく、借りやすく、維持管理しやすい”優良ビルの設計に向けたアドバイスが可能です。
建築物や居住空間の現状をより正確に把握し、適切な評価と対策を講ずるために必要となる「建物調査」。専門家による目視調査や非破壊検査、空気環境測定などによる厳密な測定調査は、資産価値と安全性の評価の面から、また人の健康維持と居住性追求の面からも欠かせない業務として、その必要性が高まっています。住宅の住み替えが活発な米国においてはすでにインスペクション業務として一般化しているこの「建物調査」の新分野へ、瀬戸空間プロデュースは、すでに渋谷区から耐震診断の依頼を受けるなど、専門知識の活用に基づく積極的な展開を開始しています。
●住宅診断（ホーム インスペクション）
【戸建住宅】
目視調査によって、建物における重大な瑕疵（かし）の有無、及び各部位の劣化・不具合等の状況を調査します。米国における住宅売買取引においてはすでに一般的であり、建物購入時に建物の現状をよく知ることを目的に活用されています。
●ビル診断（ビルディング インスペクション）
【商業ビル（店舗・事務所）】
建築・設備・仲介・ビルメンテナンスの専門家により、建物の総合的な価値に関する観点で建物を調査します。
●耐震診断
（財）日本建築防災協会による一般診断法に基づき、木造住宅の耐震診断（非破壊検査による耐震補強等の必要性の判定等）を当社の技術者が行います。
●マンション健康診断
マンションの老朽化は資産価値が低下するばかりでなく、耐久性、居住性の劣化や安全性にも直結する重要な問題のため、鉄筋コンクリート系マンションの管理組合における適性な維持管理に向けたサポートが必要となります。このため、当社のマンション健康診断技術者が定期的にマンションを調査します。
●シックハウス診断
シックハウス症候群に悩まされている方の住宅の調査、室内空気環境の測定などを行い、専門家としての当社の診断士がアドバイスをします。また住宅を新築・改修する際に、安全で快適な住環境を提案したり、医療・建築・法律などの幅広い分野にわたる情報提供を行います。
●適合証明
住宅金融支援機構が行うフラット３５、財形住宅融資、リフォーム融資等に係る融資の申込者等の依頼に基づき、物件調査を実施して、当該住宅等が機構の定める基準に適合するか否かについて判定を行うものです。判定した結果は「適合証明書」として申込者等に発行します。この「適合証明書」の作成にあたっては、建築士の技術的な専門知識をもつ、登録機関に登録している当社の「適合証明技術者」が行います。
ビルの支出とテナント管理費の費用設定といった管理プランづくりや館内細則の作成をはじめ、賃貸借に関わる契約書等の作成、手続き業務、さらに賃料等の請求代行と督促、各種文書作成に至るまで、
瀬戸空間プロデュースは煩雑な手続き業務や必要業務のすべてをもれなく代行します。
ビルオーナー様それぞれの建物の規模や設備にマッチした「館内細則」の作成など、快適なビル環境を維持するためのルールづくりをはじめ、その運用に向けた対テナントとの緊密な調整業務を実施します。仔細な専門知識と経験が欠かせない商業ビルの経営管理を、瀬戸空間プロデュースがビルオーナー様に代わって適切に遂行します。
●管理費用と建物使用のルールづくり
ビルの支出とテナント管理費の費用設定、管理項目の設定、共用部分の費用負担割合設定、さらに館内細則の作成などを幅広く行います。
●各種契約書の作成と事務手続き、文書作成
賃貸借に必要な契約、更新、解約の契約書等の作成と手続きから、不動産業務に関する各種文書作成まで、当社の万全な専門知識に基づき代行します。
●公正契約
公証役場での公正契約書の打合せと契約締結を代行します。
●賃料等の請求代行、督促
賃料等の請求から、滞納・未納の督促、内容証明文書の作成発送などの
対応を行います。
繁栄する商業ビル経営を成功に導く重大なテナント仲介のステップへ、瀬戸空間プロデュースは“店舗専門エキスパート”としての豊かな仲介ノウハウと情報力、さらに血の通ったヒューマンパワーを結集します。とくに当社では、数千件にのぼる顧客名簿や外部協力者による有効なテナント募集が可能です。すでに渋谷や新宿などの商業集積地を中心に四半世紀にわたって築いた商業ビル仲介実績をはじめ、時代の動向を敏感に感知したビルの性格づけや適切な業種構成設定などの専門ノウハウは、不安のないテナントの斡旋サポートも含めて、ビルオーナー様へ瀬戸空間プロデュースならではのベストパフォーマンスを提供いたします。
瀬戸空間プロデュースのメンテナンス業務は、建物と設備の適切な保守管理はもとより、とくにテナントに対しては２４時間体制の万全な連絡対応を行っています。
夜間営業が一般的な飲食店舗などに対して、昼夜を問わない保守管理への緊密なコミュニケーションは不可欠です。
当社は、“ヒューマンサポート”が欠かせない不動産業の豊かなキャリアと店舗専門エキスパートとしてのノウハウを活かした円滑な対テナント対応により、テナントとオーナー様の双方に満足されるビル管理を遂行します。
例えば、忘れがちなビルの定期消防訓練などの法令に基づく防災活動や保守点検に際しても、瀬戸空間プロデュースは現場立会いを含めた仔細なサポートを幅広く行っています。
営繕工事に関しても、テナントへの挨拶まわりや連絡・調整、折衝など、メンテナンス業者の通常業務の枠を超えた親身な調整作業の一切を、ビルオーナー様に代わって実施します。
ビル設備や法規に精通していない
テナント優先の勝手な工事
防水施工をしていない、もしくは水張り試験を確認していない
時間帯を無視するなど、決め事が無い為の迷惑行為
商業店舗ビル管理の新分野として注目される専門業務です。当社ではすでに豊かな実績を保有。
テナント内装工事（新築・入替・退去）によって起こる様々なトラブルを未然に防ぐために、ビルオーナー様に代わり各分野の専門エキスパートがテナント側と調整・監理を行っていきます。
店舗ビルオーナー様からの大きなニーズと期待を集める“資産価値の守り役”瀬戸空間プロデュース（株）のビルオーナーサポートシステムをご利用ください。
●集中工事のまとめ役として
●後の円滑なメンテナンス管理のために
●内装本位の工事進行
●壁に穴を空けられてしまう
●入居時の原状がわからない
●余計な部分まで壊してしまう
瀬戸空間プロデュース(株)の「ビルオーナーサポートシステム」は、
店舗ビルオーナーに代わって各分野の専門エキスパートがテナント内装工事をトータルに監理。
トラブルや資産価値損傷のない安心・円滑な店舗ビル経営をサポートします。
オーナー様とテナントとの間に立って、円滑に要望伝達します。
テナント工事の詳細な把握と厳密な記録管理を行います。
近隣・既存テナント保護の為にトラブルを未然に防ぎ、ビル損傷を防止します。
ビルの保全維持に向けた万全な工事チェックや所轄官庁検査立会いを行います。
●物件現場調査・内装設計施工監理規定について、ビルオーナー様との打ち合わせ
●内装設計施工監理規定、内装設計資料を基に、テナント及び施工業者との事前打ち合わせ、現場説明
●工程の把握
●内装図面、工事内容の把握
●近隣への着工前の挨拶同行及びクレーム調整
●工事巡回
●ビルオーナー様、テナント双方の要望調整・アドバイス
●工事完了確認
●所轄官庁検査立会い
●内装工事の監理報告書作成
ビルオーナー様とテナントとの間にトラブルが発生してしまうと、信頼関係が失われ、お互いに健全な目的を達することができません。トラブルを未然に防ぎ信頼関係を保つことがお互いの繁栄につながります！無料にて詳しいご説明に伺います。
